合肥二手房出售信息文一名门_合肥二手房出售信息

1.合肥买了二手房，再卖出需要交纳交易税吗

2.哪些二手房是属于合肥市2016年六安路小学本部和45中双学区的学区房？

3.合肥二手房买卖交易需要哪些手续？

第一步：买受人进行咨询，在现场看到房子，确定购买意向。

第二步：买卖双方达到条件后，可以在签订合同前到房屋委员会核实房产证的真实性。

第三步：双方达成协议，签订了《房屋买卖合同》。

第四步：拍照和递件

提交信息:

1.买卖双方复印件（需原件校对）;

2.房地产权证（股票）原件;

3.房地产转让登记申请表;

4.《房地产买卖合同》并向卖方支付定金并预留最终付款。

第五步：银行

第六步：查税纳税

包括买方应纳税和卖方应纳税。主要有契税、印花税、增值税、个人所得税等。

第七步：办理产权转让

双方共同办理物业交付（水、电、气、暖气、物业费、原户主户口必须迁出）

第八步：支付余额

第九步：办理房产证，收房。领取房地产许可证，办理销售手续。

注意：二手房交易涉及到三方，即买房、卖房和中介，如果自己无法获得更多可靠的房源，不妨找当地正规的中介进行交易，这样可以省却很多繁琐的步骤，只需要缴纳一定比例的中介费。在进行房屋交易时除了买卖双方签订购房合同之外，还要与中介签订服务合同，要仔细阅读合同的条款，以免落入购房陷阱。

买二手房，要分清是全款还是。全款的话，是先付钱，后过户，但是付钱的时候要签订合同，合同条约一定要写得清楚明白，万一以后出问题，可以直接报案。如果是的话，可以先交一笔定金，过完户了，把剩余款项打过去。

二手房交易注意事项

1.确权：确认产权清楚，卖方必须是房屋的所有人，并且房屋的所有权已经登记。通过核实业主的产权证和，确认是正确的。

2.核验：核实房屋的基本情况，当从以下几个方面看房子时要了解:房屋建设状况、房屋条件、房屋权利、有无共有人、有无抵押、有无出租。这些情况的验证将帮助您控制交易的实际成本和风险。

3.交易流程清晰，二手房交易可分为查看、签约、按合同约定时间先付款、转账、发货，给出剩余步骤。

4.责任明确;违约责任应当明确，必须有力度。买卖双方必须明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。

在实践中，小额定金违约金协议或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。

5.卖方的帐必须转出。转账账户由公安机关办理。如果要移动帐户，您必须找到一个可以删除帐户的地方。如果你不能，你就不能搬走，所以这种纠纷不适合强制执行，而法院目前也不受理这样的案件。

6.风险的把握,对于买方买房子,合同只规定“首付和”意味着卖方许可买方支付的,如果买方不借由于买方的原因如款不足,那么责任应该由买方自己承担。

7.除上述规定外，除上述规定外，您必须至少具备判断中介机构的能力，并在签订合同前了解中介机构的诚信。委托律师能够处理风险，防范风险。

合肥买了二手房，再卖出需要交纳交易税吗

其实，300元才是评估费，其他的都是服务费。

现在商品住宅楼的评估业务是很基础的业务，评估公司在系统里拉出最近成交的价格，就按照这个价格给银行出评估报告。银行也知道评估公司的工作量，所以就按套与评估公司结算，也就是几百块钱一套的事。你要是自己去银行办，有些银行甚至连这个费都能帮你免掉。

我是上海的，200万的房子交行就收了我100元出头的评估费。当然各地收费有所差异，但不会差距太大。

哪些二手房是属于合肥市2016年六安路小学本部和45中双学区的学区房？

一．合肥买了二手房，再卖出需要交纳费用如下：

1、登记费

住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

2、转让手续费

住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3、契税

首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

4、营业税

普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

5、个人所得税

个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金

划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税

产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费

核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

二、

参考资料：

人民网://house.people.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html

合肥二手房买卖交易需要哪些手续？

有很多，例如：

一、六安路小学本部

1、红星路13号小区

2、外贸第一生活区

3、合作经济广场

4、人民巷18号小区

5、安徽省电子局小区

6、红星路恢复楼

7、七桂塘

8、安徽省供销社生活区

9、人民巷八号大院

10、六安路18号小区

11、成套局小区

12、市委大院

13、安徽日报社宿舍大院

14、安徽省话剧院宿舍区

15、省邮电管理局宿舍

凤凰网-合肥230个学区房最新房价曝光，最高6万+/平

二手房交易划分为交易前、交易中和交易后三个环节，通常买卖双方都会注意前两个环节，而忽视了最后的环节，从而导致了一系列买房纠纷。比如没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再找其结算时，原业主早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说这部分费用数额不大，但买方心理上仍然无法求得平衡。因此提醒大家，在收房做物业交割的时候一定要注意以下问题：

(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

(2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

(5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

二手房交易的时候还有很多要注意的问题，详情咨询雷鸟网。