海南房价2022年最新房价图_海南房价2022年最新房价

1.海南陵水开展安居房建设 原则上售价不超8000元/平

2.中国最贵的县城在哪个省份？

3.海南陵水的房价为什么这么高？

4.西双版纳华侨城商品房10—2的一楼是什么

落户海南有什么好处和待遇? 2022年最新海南落户指南

海南环境优美，碧水青山，空气清新，气候舒适，冬暖夏凉，海域辽阔，交通发达，旅游丰富......南海明珠，海阔天空，这里是中国大的经济特区，也拥有全国宜居的居住环境休闲度胜地，依托得天独厚的优势，成为无数人向往的热带天堂，越来越多的人选择定居于此，落户马上享有特权，你还不行动吗?

海南落户申请人应具备以下条件其一:

(一)55周岁以下、我省认定的高层次人才落户;

(二)55周岁以下、硕士以上学位人才落户;

(三)55周岁以下、高级专业技术资格(高级技师职业资格)人才落户;

(四)55周岁以下、高收入人才落户;

(五)55周岁以下、技术创新人才落户;

接下来，我要谈谈2022年有关落户海南户口的另一方面......

(六)55周岁以下、重点产业创业人才落户;

(七)55周岁以下、“985工程”“211工程”高校本科应届毕业生落户;

(八)40周岁以下、获得创新创业奖项人才落户;

(九)大专及以上学历(中级以上职称、技师、高级工)人才落户;

(十)创新创业人才落户;

(十一)紧缺急需、特殊才能人才落户;

(十二)应届高校和职校毕业生或海外留学归国的本科以上毕业生落户;

那放开放宽主要指哪些方面呢?

主要是从普通落户的年龄和居住证申请两方面放开和放宽。

取消落户限制，对于买房有什么要求?

取消落户限制不等于取消限购。拿到海南省户口后，还需严格执行海南省的限购政策，也就是说，此次政策放开后，非本省居民家庭可通过医疗保险落户，但买房还需满足至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

资金达到150万以上、55周岁以下。12个扶持行业:旅游业、热带特色高效农业、互联网产业、医疗健康业、现代金融服务业、会展业、现代物流业、油气开发及加工产业链延伸、医药产业、低碳制造业、房地产业、高新技术教育文化体育业。

首先，说一下515新政策，人才落户后，可以直接在海口买房了!!

我市贯彻中央“房住不炒”的正向调控，有利于引导落户人才真正在我市工作和创业，有利于我市房地产业健康平稳发展。

具体内容如下:

购房政策调整事项。

(一)落户海南省的人才。可以直接买房，不需要社保和个税即可买房。享受本地居民的同等购房政策。

(二)未落户我海南省的人才。本人家庭在海南省无自有住房，须提供本人在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可购买1套住房。

(三)非海南省户籍人员。不再区分限购区域与非限购区域，实行全区域限购。非海南省户籍家庭购买住房，须在海南省无自有住房，且提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可购买1套住房。

(四)离异人士。对夫妻离异的，自离异之日起任何一方3年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭在海南省拥有住房的总套数计算。

那么人才落户究竟有什么好处呢?

我也给大家简单介绍一下:

一:子先就读公立学校，接受优质教育。子女上学，免除借读费，可根据片区就近入学;未来孩子高考比其他城市更有竞争力，使用转换分，高考录取分数低等，据说有海南户口高考分数加200分左右哦。

二:一人入户，全家随迁。

三:可申请经济适用房。

四:买房不限购、买房不限购、买房不限购。租购房可申请补贴!

五:购车上牌无受限

六:求职升迁不受限

七:优厚的社保医疗待遇，生病养老无忧

房价便宜啊，是真的便宜，市区的房子，比如滨海九小，房价也就在8000左右。现在呢?翻了3倍都不止了，因为你根本就不好买位置好、格局好的房子。

还有点就是，海南的工资虽然不高，但是物价真不便宜，随便下个馆子，人均100是常态，一个月也不方便吃火锅、吃烧烤。稍微有点寂寞，也有点伤钱。

海南陵水开展安居房建设 原则上售价不超8000元/平

一直以来，相关部门（国家统计局）每个月都只会公布70个大中城市的房价，而相关媒体也偶尔会发布县城的房价。上周日（2月26日），上述媒体又发布了小城市的房价！下面，我们就一起来看一看，你老家所在城市的房价到底是多少？据知名财经媒体（第一财经）报道显示：记者于日前在梳理相关房价数据时发现，在全国450个小城市中，共有420个城市的房价（平均单价）不超过1万元/平方米，占全部小城市的93.33%。换句话说就是，房价过万的小城市仅30个，占比仅有6.67%。

其中，海南省万宁市以房价20864元/平方米，领跑全国450个小城市；

浙江省丽水市紧随其后，房价仅比万宁低100多元，为20746元/平方米；

万宁、丽水为全国仅有的2个房价“破2（万）”的小城市！

尤其值得注意的是，房价过万的小城市所在区域，主要分布在4个沿海省份——浙江、江苏、福建和海南；

其中，浙江的小城市房价普遍较高，在TOP10中就有7个位于浙江，分别位列第2-8位，且房价都超过1.5万元/平方米；

除了丽水，另外6个小城市分别是海宁、临海、江山、东阳、建德、平湖，全部都是浙江省辖县级市，由嘉兴市、台州市、衢州市、金华市以及杭州市等地级市代管。

与此同时，在全部30个房价过万的小城市中，4成（12个）分布在浙江。

江苏、福建、海南分别各有8、5和4个小城市房价过万。而在30个房价过万的小城市中，仅有一个非沿海城市且位于中西部，那就是安徽省的旅游城市黄山市。（安徽也同样是长三角，差距咋这么大呢？）

值得一提的是，上述媒体仅公布了上述30个房价“破万”的小城市房价，而其他未过万的小城市房价数据都没有。

上述消息一经发出，也吸引了不少网友（尤其是刚需购房者）的关注和讨论；

大部分网友都表示：虽然大多数小城市（县城）的房价并不过万，但这些地方收入是真的低啊，相对于普遍人均每月3000-4000元以内的收入水平而言，动辄7000-8000元的房价已经算很贵了。

注：小城市，即小型城市，根据相关（《关于调整城市规模划分标准的通知》）规定，城区常住人口50万以下的城市为小城市，其中，小城市又分为Ⅰ型、Ⅱ型小城市，城区常住人口分别为20万以上50万以下、20万以下。

另，据官方数据显示：全国共有691个城市，大城市106个，中（等）城市135个。“周末大雨，带一组客户看了三套房，后来一天之内其中两套卖掉，客户立马就订了最后一套，还是加价买的。”2月14日，上海某头部中介门店置业顾问陈禹萍向《每日经济新闻》记者解释说，“恐慌，生怕买不到，上海真的不缺购买力。”

上海链家的数据印证了中介们的直观感受：2月前两周，链家门店的成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。据每经·中国重点城市最热销项目上海榜，TOP10项目合计销售额高达370亿元，成为全国销冠城市，并且远远高于2022年274.68亿元和2021年的192亿元。

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国家统计局公布1月70城房价：1月一线城市房价同比环比双涨

16日，国家统计局公布了2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

2023年1月，70个大中城市中一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同

中国最贵的县城在哪个省份？

6月10日，陵水黎族自治县人民办公室发布关于印发《陵水黎族自治县安居型商品住房建设工作实施方案》的通知。这是海南首个安居型商品房实施方案。

通知指出，为建立健全我县住房市场体系和住房保障体系，妥善解决好本地居民、引进人才及基层教师医务人员住房问题。

项目选址上，安居型商品住房建设地点根据我县实际情况，综合考虑本地居民、引进人才及基层教师医务人员的购房需求意愿情况，按“就近建设、稳定队伍”的原则，选择在县城主城区内交通便捷、生活便利和配套设施完善的区域。项目具体选址如下：（一）文黎安居型商品住房（一期、二期）项目：项目建设地址位于海南省陵水黎族自治县东南片区，地块北临陵水中心大道；（二）老县委片区安居型商品住房项目：项目建设地址位于老县委经济适用房小区以北，中心大道以西，文化路以北，双拥路以东。

项目建设规模及建设时限上，2020年至2022年三年动工建设安居型商品住房2500套，其中2020年动工建设文黎安居型商品住房（一期）项目1000套，2021年动工建设老县委片区安居型商品住房项目700套，2022年动工建设文黎安居型商品住房（二期）项目800套。文黎安居型商品住房（一期、二期）项目的一部分房源用于分配我县基层教师医务人员。项目用地具体情况如下：（一）文黎安居型商品住房（一期、二期）项目。项目用地原为文黎限价商品房项目用地，规划用地面积77347平方米，拟建住宅楼22栋1800套；（二）老县委片区安居型商品住房项目。项目规划用地面积31358.66平方米，拟建住宅楼7栋700套。

销售对象上，安居型商品住房面向符合条件的本县居民家庭、引进人才及基层教师医务人员供应。

在本县城镇从业的居民家庭，符合以下条件之一的，可购买安居型商品住房:

1.2020年4月28日前已在本县城镇落户，其家庭成员（含本人、配偶及未成年子女，下同）在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本县城镇居民家庭人均住房面积的；

2.2020年4月28日后在本县城镇落户，其家庭成员在本县累计缴纳36个月及以上个税和社保，累计实际居住540天及以上，且在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本县城镇居民家庭人均住房面积的；

3.未在本县城镇落户，其家庭成员在本县累计缴纳60个月及以上个税和社保，累计实际居住900天及以上，且在本省城镇无住房和无购房记录的。

在本县城镇从业的引进人才，符合以下条件之一的，可购买安居型商品住房:

1.已在本县城镇落户，本人在本县累计缴纳24个月及以上个税和社保，累计实际居住360天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本县城镇居民家庭人均住房面积的。

2.未在本县城镇落户的各类引进人才，本人在本县累计缴纳36个月及以上个税和社保，累计实际居住540天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

3.由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工，本人在本县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本县城镇居民家庭人均住房面积的。

4.经认定的综合型总部企业，符合我省规定的引进人才标准的员工，本人在本县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

5.经认定的区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织（机构）地区总部或重大招商项目单位，具有全日制本科及以上学历，或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工，本人在本县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

6.经认定的高层次人才、急需紧缺人才，以及聘期在3年以上且已在本县服务1年以上的柔性引进高层次人才，本人在本县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的；

7.公开招录、公开选调、调任、转任到本县（含中央驻琼单位和省直单位）的公务员，以及通过公开招聘或组织调动等形式进入本县事业单位（含中央驻琼单位和省直单位）、法定机构的工作人员，本人在本县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

购房条件上，（1）家庭成员（含本人、配偶和未成年子女，下同）在本县城区域无住房且无购房记录的；（2）家庭成员在本县城区域内拥有1套住房，但人均住房面积低于本县城镇居民家庭人均住房面积的。

本地居民家庭、引进人才、基层医务人员申请购买安居型商品住房，申请人须具备上述购房资格条件，其中，实际居住时间按应缴纳个税和社保时间的一半计算。本意见印发之日前，缴纳个税和社保时间已达到上述要求的，不再核实实际居住时间；未达到上述要求的，须核实本意见印发之日后缴纳个税和社保时间对应的实际居住时间。

上述住房，包括商品住房、自建住房、征收安置住房等，含二手房、已转让的住房。已购买政策性住房（含房改房、集资合作建房、经济适用住房、限价商品住房、涉公商品住房）的居民家庭，不得再申请购买安居型商品住房。

销售价格上，安居型商品住房的销售价格根据建设成本（包含土地成本、开发成本、管理费用、投资利息、税费等）、房价收入比及商品住房市场价格等因素综合考虑确定，在项目可运作、可持续前提下，销售价格原则上不超过8000元/平方米。

建设交易管理上，安居型商品住房取县统筹、市场化运作的方式实施，由有开发资质的开发企业出资建设，根据报名需求情况制定选房条件和排序，统一安排；安居型商品住房原则上用装配式建造方式建设，实行全装修交房（标准装修），套型建筑面积原则上不超过100平方米，基层教师医务人员的安居型商品住房面积标准可适当放宽，最大不超过120平方米。

利用新出让的土地建设安居型商品住房的实行现房销售制度，按《商品房销售管理办法》（原建设部令第88号）有关规定执行。

安居型商品住房在一定年限内实行封闭式流转制度，每个家庭只能购买1次且只能购买1套。达不到上市交易条件的安居型商品住房，封闭流转期间，确需转让的，买受人须符合安居型商品住房购房条件。购房人自购房合同网签备案之日起，累计在本省缴纳15年及以上个税和社保的（基层教师医务人员需履行承诺购房后服务5年期满），累计在本省缴纳个税和社保满15年，或达到法定退年龄且购房合同网签备案时间满10年的（基层教师医务人员在购房合同网签备案之前已在本系统基层服务的年限，可以相应扣抵应缴个税和社保的年限，但扣抵年限最多不超过10年），可以上市交易。

上市交易的增值收益，由购房人与按比例分成，分成比例按照原购房价格优惠比例，以及符合上市交易条件后的住房持有年限扣减额度确定（每年按1％扣减）。原购房价格优惠比例按原购房价格与购房时商品住房市场价格的比例确定。购房时商品住房市场价格参考同区域同类型商品住房市场均价确定，并在购房合同中具体明确。

海南陵水的房价为什么这么高？

国家统计局最新公布的2022年1-6月份商品房数据显示，全国商品房累计销售面积为68923万平方米，销售额66072亿元，计算得出上半年全国房价均价为9586元/平方米，房价超过万元的一线、新一线城市也就见怪不怪了，甚至二线城市房价过万元也属正常，然而，全国有117个县城房价过万元，足以让我们对县城楼市大吃一惊。

截止到6月底，全国1472个县城、394县级市中，房价超过10000元/平方米的有117个，房价排名前十的县城中，有8个县城房价超过2万元/平方米，分别是陵水、义乌、永康、温岭、昆山、乐清、万宁、桐乡，房价最高的陵水县房价更是达到33376元/平方米，新一线城市中除了杭州和西安，完全碾压其余13个新一线城市，并且成都、佛山、郑州、重庆、沈阳、长沙6大新一线城市还不到2万元/平方米，不仅感慨，论楼市，大部分新一线城市都不如这8大县城。

从人口来看，陵水人口数量只有37.25万人，义乌186万人，永康62.22万人，人口数量低于任何一个新一线城市，从GDP来看，2021年陵水、义乌、永康GDP分别为223.39亿元、1600亿元、722亿元，而15个新一线城市GDP均超万亿元，无论是人口还是GDP都难以与新一线城市相提并论，区区县城，凭什么房价比新一线城市还高？

今天就来一起解析一下县城房价过高的最真实原因。

通常情况下，房子作为家庭必需品的同时，又具有商品属性，影响房价的因素包括土地、金融、政策三要素，但是对于房价超乎常人想象的县城而言，最直接的因数还得看供需关系和经济环境，这8个县城为何能让房价实现超过2万元/平方米，具体来看看。

从陵水、义乌、永康三个县城、县级市可以看出，并非普通的区区县城，温岭、昆山、乐清、万宁、桐乡亦是如此，旅游、制造业、贸易、稀有金属等产业，总有1—2类产业在全国名列前茅，换言之，经济增长快、人均收入高、人口流入量大使得人们对高价房并不排斥，同时，有良好的产业增长所带来的高预期，对房价上涨也就见怪不怪了。

总结起来，一旦城市找到了经济立足之本，即便是县城、县级市，其人均财力方面也与新一线城市有一拼之力，就好比一个穿着朴实无华的中年男人，看似不起眼，实则家财万贯，产业云集，鸡蛋没有放在房地产一筐篮子中，却实现房地产被动发展。反观一些小县城、县级市，产业尚未引进落地，更别提达到产业成熟了，就开始大规模卖地，迫不及待地让房价上涨，最终让财政更加依赖土地，旧债未减新债又增，方向反了、急了，对城市稳定发展而言反而容易适得其反。

西双版纳华侨城商品房10—2的一楼是什么

贵。

1，提及就业，离不开大学生这个群体。教育部数据显示，2022届高校毕业生规模预计1076万人，同比增加167万，规模和增量均创历史新高，而2012年只有680万。毕业生越来越多，就业形势面临着长期的挑战和压力，6月份，16-24岁、25-59岁人口调查失业率分别为19.3%、4.5%。疫情对经济发展带来不确定性，大部分企业只能缩减开支谋生存，对没有工作经验的大学生找工作就更困难了。2，至于安居，房价高确实是实情。国家统计局公布的1-6月份销售数据显示，全国商品房累计销售面积为68923万平米，销售额66072亿元，可得出上半年全国房价均价为9586元/平米。房价破万，并不算稀罕事，毕竟这些年一线、新一线这样的大城市早已在市场上升期实现房价翻倍，然而现阶段，全国却有117个县城的房价同样处于高态势，着实出乎意料。?第一财经7月26日报道《扫描县域楼市：“头部县城”房价坚挺，8个县均价破2万/平方米》，提到了几个数字：1是截至6月，全国有117个县城房价超过每平米1万元，其中8个县城房价破2万元/平米，分别是陵水、义乌、永康、温岭、昆山、乐清、万宁、桐乡；2是从区域分布看，房价最高的10个县城里，浙江7家，海南2家，江苏1家。比如海南陵水，虽然房价跌了1.2%，仍然是我国仅一个房价破三万的县城，达到33376元/平米，又比如，金华永康房价均价达24679元/平米，同比上涨15.05%是涨幅最大的县城，浙江西部与江西接壤的县级市江山市，即将迈入2万大关，达到19967元/平米。这是什么概念？我们拉出新一线城市的房价来对比一下?陵水33376元/平米的价格，能排在第二位，超过了武汉、成都、佛山、西安、重庆、长沙一众新一线城市，且这些城市的均价还不到2万元/平米，换句话说，区区新一线的房价，大部分还不如这几个县城。这样的趋势，对楼市会造成什么影响？县城房价破万，单价直追新一线城市，背后离不开“人口”这个共同点，毕竟房地产素来有长期趋势看人口的观点，所以充满活力的市场、较高的收入水平，才能创造巨大的人口流入空间，单看头部县城，这些地方基本上是富得流油的东部沿海区域。最具代表的就是义乌小商品，这里的外贸业尤为发达，进出口总额从2010年的31.2亿美元上升至2020年的450.9亿美元，翻14.4倍，不断吸引着外地人来此创业。过去十年，义乌人口净流入达到62.5万人，常住人口186万人，2021年人均可支配收入达到77468元，是全国水平的3倍，可以说大大小小的老板撑起了义乌房价的半边天。其次是自然型县城，比如海南陵水，就是典型的旅游业带动型县城，靠自身发展；还有就是地理位置靠近热点大城市，承接大城市产业和人口的县城。?总结起来就一句，这些头部县城都是经济发展强县，拥有较好的禀赋、产业基础、交通条件，才得以吸纳足够多的外来人口，对房价的影响也就更高。不过，国内有1800多个县城，处于金字塔尖的县城们尚且如此，剩下的小城市，房价又有多少支撑可言？一方面，117个县城房价破万背后，5亿人“人户分离”现象值得关注所谓“人户分离”，指的是居住地和户籍登记地不在同一个乡镇街道，且离口登记地长达半年以上的人口。根据国家统计局披露数据，2021年全国人户分离的人口突破5亿，达到5.04亿人，比2020年增加了1153万。与2010年相比，人户分离人口增长超89%。?如此庞大的人群进入城市，而户籍却留在老家，一方面加速了城镇化进程，推动房地产业的快速发展，另一方面，缺少了年轻人的县城，只能在老龄化、房地产虚繁荣的路上越走越远，久而久之，县城自然会变成“孤岛”。据31省人口净增数据中，2021年人口增量最大的3省份分别是浙江（增加72万）、 广东（增加60万）、 湖北（增加54.7万），这些地方不但聚集人口，关键的是年轻人流入多。从60岁以上人口比重来看，广东占比只有12.35%，老龄化率极低，湖北是20.42%，浙江19.1%。可见，当城市住房供应无法满足人户分离家庭的需求时，房价自然会推涨起来。另一方面，站在全国视角，还有38亿平米的房子卖不动?据克而瑞数据显示，6月商品房广义库存达到38亿平，具体到不同区域，一线城市环比微增1%，同比下降3%，基本不存在库存情况；二线以下城市就不太乐观了，贵阳、大连、唐山、沈阳、石家庄、株洲、烟台广义库存量高位持稳，突破1亿平米，南昌、长沙、岳阳、兰州、太原、淄博、哈尔滨、宝鸡、蚌埠次之，广义库存量也达到了8000万平米以上。要知道，广义库存是在狭义库存的基础上，即已获得预售许可但没有卖出去的房子，再加上准备开工+已开工没取得预售许可证面积，可以说把绝大部分待售面积都算进去了。如果把38亿平米再具化到房产套数上，相当于有3800万套100平的房子，虽然房屋面积只是一个模糊的计算，但却足够说明问题：在绝大多数人口常年流出、老龄化加剧的三四线城市，房子库存难消化，已经成为既定事实。?毕竟靠着棚改浪潮，全国有不少小城市和县城的房价和消费水平都大幅提升，可是近两年棚改规模压缩，加之大量人口流出，很多人才发现，小城市的房价，原来和绝大多数人的工资收入是严重不匹配的。于是，逐渐演变成为房子库存难消化，各大售楼处无人问津的结果。房说君有话说，其实在这个市场下行的过程中，尤其是很多人口流出严重、产业单一的地区，房价同比下跌了不少，但并不意味着县城楼市迎来高峰，毕竟100多个县城房价破万背后，是近5亿人背井离乡，41亿平米房子空置推高的，大多数脱离人口的区域，未来难离下行的结果。

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东北人还在抄底西双版纳楼市

2022-09-20 17:59:02

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“我哈尔滨的。”“我也哈尔滨的！”“道里道外（区）的？”“我是香坊（区）的。”

8月，人山人海的云南西双版纳星光夜市里，来自哈尔滨的旅游博主王骁举着一台GoPro在各个小摊档闲逛。里，王骁感叹西双版纳的“东北含量太高了”，除了极有辨识度的东北口音外，这里还有杀猪菜、锅包肉、酸菜炖粉条、大馅水饺等各种东北美食，他甚至还吃到了一顿地道的东北烧烤。

不止最繁华热闹的星光夜市，在这座处于北纬21°的热带城市里，几乎随处都能看到东北人的身影，餐厅饭馆、酒店民宿、房车营地、旅游招待中心以及楼盘售楼处里比比皆是。

据本地人李洪回忆，2018年开始，西双版纳的东北人越来越多了。李洪是西双版纳勐腊县人，自2017年开始在本地做起了新房销售工作，在此之前他与朋友一起卖普洱茶。

“不夸张地说，那会儿买房客里面十个有七个是东北人。”甚至于，西双版纳本没有南北通透的房子，但由于东北人去得多了，便开始出现南北向的户型。

中介开单不断背后，整个西双版纳的楼市迎来成交量与房价的上涨，2018年下半年更是一度超过云南省会昆明的新房均价。

近两年，这座边陲小镇的楼价出现回落，不少楼盘房价相比高峰时几近腰斩。不过，即便如此，东北人似乎仍然偏爱着这座温暖的热带城市，克而瑞提供的数据显示，上半年东北客源仍是西双版纳最大的购房群体。

一、东北客涌入，中介一年都是卖房旺季

西双版纳划分为一市（景洪市）两县（勐海县和勐腊县），其中景洪市又划分为市中区、嘎栋、嘎洒、曼弄枫和江北。“西双版纳不大，花上个半天就能把所有的楼市板块跑完。”李洪称。

在李洪的印象里，2017年之前大街上还没有太多东北人的身影，可售的楼盘项目也不多，足以应对本地的购房需求。

彼时，东北人买房的第一目的地还是海南。早在上世纪90年代初，刚着手发展旅游业的海南就吸引了一批东北老工业区下岗职工的到来，加之气候温暖，越来越多的东北人迁徙至海南。一组2017年的调查曾显示，每年在琼过冬的60岁以上老人近百万，其中东北人占了60%。

不过，2017年，海南楼市拉开限购大幕，当年4月，海南实行“限购+限售”政策，暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅；隔年4月，海南再颁布全域限购政策。

限购政策之下，部分投资热钱从海南涌向了云南西双版纳。2018年，西双版纳房地产开发投资比上年增长55.3%，其中住宅投资增长75.5%。万科、保利、碧桂园、华侨城、融创、俊发等一大批房企蜂拥而至，西双版纳在售楼盘飙升至300多个。

随之前来的还有迁徙置业的东北人。谭欣是黑龙江人，2018年10月起，她就带着父母在西双版纳住了一个冬天。

“海南肯定发展更好，但买不起啊。”谭欣称，自己曾在2017年去过一趟海南，那时三亚房价已经到了三四万元每平，此外大部分城市都比不上西双版纳暖和。

西双版纳的冬日暖阳让谭欣父母十分喜欢，加上物价性价比高，谭欣最终买了一套位于景洪市的80平方米两房，均价在1.3万元/平方米，房价不到三亚的三分之一。

李洪接待过许多跟谭欣一样的东北购房客，带着父母过来考察环境，一旦合适就立马下订金。“一天接七八组客是正常的，好多都是东北人，屯里有一个人买房就会拉几个老乡过来。”

2018年对于跟李洪一样的销售中介来说，没有所谓的淡季旺季之分，“全年都是旺季”。

自2017年底开始，西双版纳迎来楼市行情的上涨。西双版纳统计局数据显示，2018年商品房成交面积为213.74万平方米，同比增长34.5%；销售金额为170亿元，同比增加76.7%，量价齐升，创了历史纪录。

房价方面，从2017年8月开始，西双版纳中心区景洪房价开始上升，3个月时间从每平方米4000多元涨到接近翻倍。2018年下半年，西双版纳房价到达顶峰，据安居客数据，2018年7月，西双版纳市区均价达11747元/平方米，甚至超过了省会昆明当月的新房均价11382元/平方米，个别项目甚至逼近2万元/平方米。

二、房价回落，但还有人想抄底

“出道即巅峰啊。”李洪笑称，自己才卖了两年不到的房，就迎来职业生涯的高光时刻。

不过，2019年中开始，西双版纳楼市迎来降温。数据显示，2019年-2020年，西双版纳连续两年录得房价跌幅超过10%，其中2019年西双版纳均价为8109元/平方米，跌幅12.24%，列全国第二，仅次于三亚；不少热门楼盘项目房价更是出现断崖式下滑。

克而瑞统计报告显示，2022年起市场下行显著，房企以价换量促成交，上半年成交87.63万平方米，均价6962元/平方米——相较2018年高峰时均价跌去四成，房价回到2017年。

“现在不好做，又是淡季，天天盼开单。”李洪举例称，一个网红楼盘在2018年时均价将近9000元/平方米，当年50多万一套甚至抢不到，如今降价到三四十万一套。

谭欣算了一笔账，买房不到四年的时间里，自己持有的房子贬值了将近50万元，每平米跌去4000元。

“现在还没告诉父母这笔数。”不过，对谭欣来说，她并不为2018年买房的举动感到后悔，“不少东北人都有地域性鼻炎，一般在立秋之后一个月发病，但是在西双版纳过冬这种症状都消失了，父母年纪大了，住在这里对很多慢也有好处”。

公开数据显示，2015年以前，西双版纳房产外地客销量仅为40%，自2017年一路上涨至80%，这意味着，西双版纳地产项目客群主要为外来客户及投资客。

而其中，东北客群仍是不可忽视的一部分。克而瑞2022年上半年云南房地产市场报告显示，上半年西双版纳省外购房客户占比超七成，其中东北客源约占20%，是西双版纳最大的购房群体之一。

以西双版纳三个典型项目融创西双版纳旅游度区、雅居乐·西双林语、万科·曼西缇为例，上半年三个项目东北客群分别为21%、31%、24%，均为最大客群区域。

去年11月，东北人王戈就带着父母在西双版纳告庄租房住了半年，两房一厅，一个月房租1600元。

“现在房价低，确实很诱人。”王戈感叹，2016年偶然间到西双版纳旅游，看着几千块的房价一路狂涨到一两万，如今跌了不说，“感觉再不出手都对不起自己了”。

2012年就从沈阳举家搬迁西双版纳的中介张力则觉得，随着中老铁路（即中国-老挝的国际铁路通道）通车、疫情好转，当地楼市还有上涨机会。“现在价格算是比较平稳了，对于真正想要置业的购房客来说反而是个机会，时不时还是有东北老乡找我看房。”

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