房地产售楼系统值得投资吗_房地产售楼系统

1.杭州售楼处装人脸识别系统背后，到底有着怎样的秘密？

2.售楼部套路多？TOP20央企客关总监避坑指南

3.卖房子有一个洽谈区，还有一个明源区，请问明源区是什么意思？

4.考房地产系统操作员证和售楼员证需要什么条件

5.房地产分销是什么意思

6.多个售楼处被曝早已安装人脸识别摄像头，售楼部的猫腻你是否多少？

7.现在有好多房产软件，一般用什么软件的最多?

1、网上申请

通常情况下，在楼盘开发商取得该楼盘的房产预售证后的第二个工作日就可以进行网上登记摇号买房了。只需准备材料然后提供给售楼部，他就会给你登记。

2、进行资料验证

购房者通过网络登记报名以后，就可以带着自己的相关资料到售楼部或者开发商特定的地点进行身份信息和资格审核。如果说不了解自己应该携带哪些材料的话，可以询问开发商，售楼部一般都会把需要准备的材料告知购房者。

3、等待开发商通知

材料提交审核完成后，售楼部会在摇号前通知购房者，参加摇号的时间和地点，到时候购房者只需要到该地点进行等待摇号选房就可以了，在摇号的时候，为了保障公平公开性，都会有公证人员在场监督。

4、开始摇号

通过电脑系统开始摇号，如果说摇到了你的号码，那么就可以到开发商指定的地方进行选房，摇号的时间都是固定的，所以千万不要错过了。

摇号买房要注意什么?

1、提前备好选房方案

购房者在摇号选房之前要提前做好几种选择方案，切记不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。小编建议建议购房者在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备几个方案能够帮助您应付突发状况。

2、小心投机心理太重的楼盘

一些地区摇号规则制定不当，100套房子有几千个人来摇号，而真正要买房的大概就有百分之十的人，原因就是有投机心理的人，看到热点项目开盘，便托儿带口或者找亲戚去摇号，增加摇号概率。甚至还出现摇到号了的人倒卖给他人的现象。

3、事先了解区域房价

购房者要注意的是，因为有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是购房者选房时一个重要依据。通常，选房排号顺序是这样确定的。

4、明确购房需求

作为购房者一定要明确自己的购房需求，万一遇到开盘当天排号选房时购房者的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，别勉强买一些不适合自己的房子。例如顶层或者一楼、或者是临街房源等，这种房子可能不适合家有老小的购房者居住。

杭州售楼处装人脸识别系统背后，到底有着怎样的秘密？

售楼处人脸识别是可以永久保存的。

现在人脸识别系统还是比较方便的，只要不手动去删除这个人脸识别的记忆卡，那么它就会一直保存。作为售楼处的销售人员在售楼处上班的时候，也是需要经过人脸识别系统才可以进到自己的工作单位的，如果在售楼处被人脸识别了，那就尽量不要预留自己的手机号码，这样从某种程度上来说，并不能被称之为是首访。

现在很多人在买房的时候都是不会留下自己的手机号码，毕竟如果留下自己的私人号码，日后被房地产销售人员骚扰的可能性就会比较大。

人脸识别相关信息

人脸识别，是基于人的脸部特征信息进行身份识别的一种生物识别技术。用摄像机或摄像头集含有人脸的图像或流，并自动在图像中检测和跟踪人脸，进而对检测到的人脸进行脸部识别的一系列相关技术，通常也叫做人像识别、面部识别。

现有的人脸识别系统在用户配合、集条件比较理想的情况下可以取得令人满意的结果。但是，在用户不配合、集条件不理想的情况下，现有系统的识别率将陡然下降。比如，人脸比对时，与系统中存储的人脸有出入，例如剃了胡子、换了发型、多了眼镜、变了表情都有可能引起比对失败。

售楼部套路多？TOP20央企客关总监避坑指南

现在好多的新房售楼处也都安装上了人脸识别系统，可以保障每位经纪人的利益，也能保障售楼处本身自己的核心利益，因为客户通过渠道成交的话，开发商要给渠道一部分佣金，客户自己顺访的话，开发商不需要支付其它的费用。

一、售楼处安装人脸识别系统可以保障经纪人的利益。

我自己本身就是一名房地产销售人员，深刻体会到从发展一个客户到最后成功签约这个过程是非常艰辛与不易的。需要不断的维护客户，不断的给客户推荐性价比高合适的楼盘，如今各个售楼处都安装上了人脸识别系统，可以保障业主和客户的根本利益，防止客户被切户等，如果没有办法判断客户是否是自己顺访还是通过渠道经纪人带过去的，通过看人脸识别系统和调查售楼处的监控来断定。

二、人脸识别系统方便了我们的日常生活。

如今的我时代发展的非常迅速，网络信息也是相当的发达，从过去传统的收集各类信息，到发展现在的人脸识别系统，真是方便了我们的日常生活，解决的一些困扰。我们去逛超市购物最后付款的时候，用手机直接扫脸就可以成功支付，乘坐公共交通的时候，也会应到人脸识别系统，来甄别是否是本人。现在有好多的高端小区早就安装上了人脸识别系统，让业主们出入小区更加的方便快捷，再也不用担心出门忘记带钥匙了，我们平时坐飞机的时候，取票也是用直接刷脸，很大程度上保障了客户的隐私安全。人脸识别系统给我们的日常生活带来了许多的便利，今后肯定会大力推广，任何，尤其是公共场所，安装人脸识别系统将会成为大趋势。

三、相关资料。

人脸识别系统以人脸识别技术为核心，是一项新兴的生物识别技术，是当今国际科技领域攻关的高精尖技术

如果你同意我的观点麻烦给我点个赞或者关注一下我，万分感谢。另外你觉得到底有着怎样的秘密呢？欢迎您到下面的评论区发表您的宝贵意见。

卖房子有一个洽谈区，还有一个明源区，请问明源区是什么意思？

对于首次购房者来说，踏进售楼部的一瞬间多少心里都是没底的。问哪些问题、有没有遗漏，自己往往不清楚。如果赶上售楼部做活动要求当日交定金，可能匆忙之间就交了钱，回头想想不合适再要去退就很麻烦。

本着多看几个楼盘货比三家的原则去看，看多了又会觉得每个楼盘都差不多。都是品牌开发商、成熟配套，户型设计小区园林都很合适，乱花入眼反而更难决策。

更让人焦躁心烦的是好不容易买到了意向中的房源等待交房，后期又听到准邻居们为了某些事情在号召维权，而这些事情自己之前根本就没注意到，整个人都是后知后觉或是不知不觉。

买房避坑的看了千千万，到了现场一个都不记得。因为他们只告诉了购房者什么不能做，而没有提出解决方案，无法实操。

就客户最关心的一些话题，小编拜访了长沙市场上排名前20的房地产开发商的客服总监们，一起看看他们从客户角度出发为大家提供了什么样的专业指导。

1、要看的意向楼盘选好了吗?

没选好的话可以参考搜狐焦点上一篇资讯。

2、去售楼部还是找中介带看，哪个房价低？

_?房价本身不会有差别，因为一房一价早已在开发商房价系统里定好了。能浮动的只有是否在特价房（出清、团购）活动期间购买。要指导这些房源一定不是平时热销的（否则也不需要做活动来销售了），但只要满足核心购房需求，还是可以考虑的。毕竟一口气省出好几万还是挺香的。

_?如果路上有中介问是不是要去营销中心看房，也可以回答他们是，并且询问他们带你去会有多少优惠，选择优惠最多的那个中介人员送你进去即可；售楼部有人脸识别系统，如果是中介带看，成交的话开发商会把奖励给到中介，如果是客户自己去就没有奖励。请记住，你得到的房价优惠其实是中介把自己的奖励给了你一部分，所以谁能诺给你优惠多就跟谁去；但买不买是自己决定，房源一定要符合自己的核心诉求，不要光看有多少优惠。

_?如果楼盘促销时有推出老带新活动，一定要提前跟已经是老业主的亲友沟通好，让他们提前找营销中心的置业顾问报备，才能拿到老带新奖励；

3、重点看什么？

提前阅读小编上一篇长沙购房13条逻辑并且熟记于心，确定自己要购买房子的几条核心逻辑。不管去哪个楼盘看房，都要牢记自己的核心诉求，看楼盘各方面是否满足（此处画重点提醒）。能在手机上做好提问备忘录较好，因为整个看房过程都是置业顾问在介绍，很可能你都没来得及提问就进入了下一个环节。

有照片的拍下照片、有公示文件的拍下文件，确定自己询问的内容都有明确、完整的回复。切记不要被房价优惠、赠送面积大、样板间和示范区舒适大气等现场因素迷惑了双眼，忘记了自己的购房初衷。交了定金不是不能退，但手续非常麻烦而且要办很久。

4、不利因素提示是什么？为什么要看？

品牌开发商都会在营销中心放置“阳光购房宣言”或是“项目购房不利因素提示”这样的展板或是广告牌，具体位置可能在集中物料展示区，也可能在沙盘上。

这些信息是提醒客户查看项目1公里到3公里以内的对日后居住生活可能有影响的外部因素。因为在商品房买卖合同里约定，开发商必须对影响房屋买卖行为的信息尽到告知义务。所以购房者们一定要找到装个提示并且提前阅读，评估这些因素自己是否可以接受。

小编在此提醒，很多不利因素的文字描述是比较模糊的，购房者们比较难理解，最简洁有效的方式是直接查阅拼房帝出品的该楼盘的楼盘评测，搜狐焦点各区域的购房专家们会对不利因素做实地考察，有图有数据，帮助大家评估这些因素对日后居住生活的影响。

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5、置业顾问说的配套怎么判断真，真的会兑现吗？

口说无凭，小区红线范围内的有关房屋及配套都需写入购房合同，包括由开发商配建的学校、商业等。而红线外的一切配套（学区划分、轨道交通、医疗机构、公园绿地等）都需依据片区的规划方案确定，后期都有调整的可能。因为这类调整并不属于开发商履约范围，无法签入购房合同，开发商自然也就无法保障是否会兑现。

应对这种情况最有利的方法是用好购房合同里关于“销售承诺”的相关条款。购房者们需要对售楼部公示的、置业顾问描述的、网络及各个线上平台展示的关于这些配套的信息做有意识的收集，包括但不限于拍照、留原件、录音等方式，证明自己在特定时间段确实通过某些渠道或途径得到了某些资讯，而这些资讯足以对后期自己的购房决策产生重大影响。这样，虽然不一定能保证这些自己很看重的配套最终如愿落地，但至少能证明开发商确实有口头或暗示提到过这些配套，后期有变动时也能督促开发商就这些前期的承诺事项做出努力。

以上就是关于去售楼部之前的几个基本的准备动作。后期小编会跟搜狐焦点区域购房专家一起，提供针对具体楼盘的看房建议。想看哪个盘就速速联系我们吧。

考房地产系统操作员证和售楼员证需要什么条件

明源区是指房地产销售部门将房地产销售过程中的某些环节，例如签约、交款和办理相关手续等，固化成一个固定的流程，以提供给购房者在明源区进行操作。

在房地产销售中，洽谈区和明源区是两个不同的区域。洽谈区通常是售楼处的一个区域，用于购房者与销售人员商谈房价、优惠、购房合同等事宜。而明源区则是将售楼处的某些区域或流程单独划分出来，例如签约区、交款区、按揭区等，以提供给购房者进行操作。

在明源区，购房者需要根据流程和指引，完成签约、交款、按揭等手续。明源区的设置旨在为购房者提供一个更加便捷和高效的购房体验，同时也能够减少购房者在售楼处内的等待时间和混乱情况。

房地产分销是什么意思

一、房地产系统操作员证报考条件：\x0d\初级（五级）\x0d\具备以下条件之一者\x0d\1.经本职业初级正规培训达规定标准时数，并取得结业证书。\x0d\2.在本职业连续工作1年以上\x0d\3.取得经劳动和社会保障行政部门审核认定的以中级技能为培养目标的中等以上职业学校本职业（专业）毕业证书 。\x0d\中级（四级）\x0d\具备以下条件之一者\x0d\1.取得本职业中级职业资格证书后，连续从事本职业工作2年以上。经本职业高级正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。\x0d\2.连续从事本职业工作5年以上。\x0d\3.取得经劳动保障行政部门审核认定的、以高级技能为培养目标的高等以上职业学校本职业（专业）毕业证书，并连续从事本职业1年以上。\x0d\4.取得相关专业本科以上（含本科）毕业证书，并连续从事本职业工作2年以上。\x0d\高级（）\x0d\具备以下条件之一者\x0d\1.取得本职业初级职业资格[4] 证书后，连续从事本职业工作1年以上。\x0d\2.经本职业中级正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书[5] 。\x0d\3.连续从事本职业工作3年以上。\x0d\4.取得经劳动保障行政部门审核认定的、以高级技能为培养目标的高等以上职业学校本职业（专业）毕业证书。\x0d\5.取得相关专业大专以上（含大专）毕业证书，并连续从事本职业工作1年以上。\x0d\二、 售楼员证又叫做房地产经纪人证，报考条件如下：\x0d\\x0d\　　凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，并具备下列条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：\x0d\　（1）取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。\x0d\　（2）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。\x0d\　（3）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。\x0d\　（4）取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。\x0d\　（5）取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。\x0d\　（6）凡已经取得房地产估价师执业资格证书者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策》科目。　　\x0d\ 根据人事部、建设部《关于举行2003年全国房地产经纪人执业资格考试有关问题的通知》（人办发（2003）36号）文件精神，经国家有关部门同意，获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港、澳、台地区的专业人员，符合上述报考条件的，也可报名参加房地产经纪人执业资格考试。\x0d\　　上述报考条件中有关学历的要求是指经国家教育行政主管部门承认的正规学历或学位；从事房地产经纪业务工作年限是指取得规定学历前、后从事该项工作时间的总和，其截止日期为考试报名年度当年年底。

多个售楼处被曝早已安装人脸识别摄像头，售楼部的猫腻你是否多少？

问题一：房地产分销商是什么意思 10分 房地产分销商就是帮助开发商销售房屋的，

一般来说中小型的开发商是没有销售团队的，从房屋开建，能够预售和内购开始，开发商就需要找销售团队帮助销售回础资金。当销售遇到一定难度的时候，就会寻找各种途径进行销售，就有了各个分销商，就像帮助散货一样似的，一般来说就是找其他的一些中介啊什么的其他销售团体就行销售，让销售多元化。

问题二：房产分销是什么意思 为啥用分销渠道 我之前合作的一个客户，做得确实是分销系统，但是注重的是员工管理，激励员工，达到多销售的目的。看你注重点在哪里。你买衣服或者东西，总会多一点，少一点的，要是定制，价格翻倍，我建议你可以先找个固定模式试试，看看效果如何，因为有先例，也不怕失败，做得好了，再考虑定制。

问题三：房地产分销和代理公司是什么意思 首先应选择可以带动大众的，以小博大的项目的，适合大众的，可交流。

问题四：房地产里的泛分销是什么意思 泛分销指的是全员分销

问题五：房地产做是什么意思？ ：

跑外搜集房屋买卖信息

或者是负责房屋交接的

问题六：分销帮开发商卖房子的流程 房地产分销商就是帮助开发商销售房屋的，一般来说中小型的开发商是没有销售团队的，从房屋开建，能够预售和内购开始，开发商就需要找销售团队帮助销售回笼资金。当销售遇到一定难度的时候，就会寻找各种途径进行销售，就有了各个分销商，就像帮助散货一样似的，一般来说就是找其他的一些中介啊什么的其他销售团体就行销售，让销售多元化。

问题七：房地产分销平台的分销代理商工作流程 1 同渠部咨询 2 签署分销代理合同 3 开通房地产分销平台帐号 4 选取需要重点推广的楼盘（可选取适合当地的楼盘） 5 选取需要重点推广的楼盘（可选取适合当地的楼盘） 6 和接待部联系，做楼盘地接待 7 业务成交确定 8 利润反点 全国多家房产中介依托购地产分销平台，组成联合体跟开发商谈代理一手房业务，拓宽业务范围。依托房地产分销平台，只要加入房地产分销系统，就可拥有联盟下拥有1000多个店铺，相当于为开发商在主城新增了1000多个“售楼部”。由于楼市寒流全国蔓延，开发商降价销售一手楼盘，中介生意日渐难做。于是房地产分销平台组成“联合体”，以1000多个网点的优势和开发商谈代理，一来可获得一定佣金，二来可为开发商尽快清盘回笼资金。竞争激烈的二手房市场，是促使楼盘中介代理业悄然兴起的一大缘由。一位中介公司负责人算了这样一笔账：现在众多中介争抢市场蛋糕，造成价格透明，收费标准一般在0.2%到0.8%之间，行业利润率大大下降；而代销楼盘的纯利润就有3个点(占总房款)，回报要“过瘾得多”。这种模式之所以可行，也是因为其一举三得的优势。对于开发商来说，可以拓展客源；对于中介公司，提供客源促成成交后可以从开发商处获得返利收益；对于购房人来说，成交后无须向代售中介交纳佣金不说，还有可能享受“折上折”。

问题八：什么是房地产渠道营销 营销渠道是传统上的流通规划任务，就是在适当的时间，把适量产品送到适当的销售点，并以适当的陈列方式，将产品呈现在目标市场的消费者眼前，以方便消费者选购。

房地产渠道营销就利用销售媒介，比如现场展示、网站销售、团购行销等渠道展开的销售活动。

问题九：房地产分销和代理公司是什么意思？我应该去分销的还是代理的楼盘？求有做过房地产的帮帮忙解释一下 10分 当然是分销呀！代理是把权利授权了，分销还是原房地产开发商的下属单位！保险些，代理可能会扯皮！

问题十：房地产分销平台怎么样？ 房地产分销有很多弊端，合作的基础太薄弱，在巨大经济利益面前，各种原则都可以放弃！分销没有业绩或者业绩少的时候，或许还可以，一旦你的量多了，你的各种问题就都来了！所以，不建议做房地产分销，慎重考虑一下吧！！

要有自己的核心竞争力才可以持续长展，不然，终归是昙花一现！

现在有好多房产软件，一般用什么软件的最多?

现在多个售楼处，早就安上了人脸识别系统，一方面是保障了每位经纪人的利益，也是保证了自己售楼处的根本利益，售楼处的销售的销售能力一般都非常的强，他们会给客户讲楼盘未来的发展趋势和如今已有的生活配套，直接逼定客户。

一、售楼处安装了人脸识别系统，可以很大程度上保障了每位经纪人的利益。

我本人就是从事房地产销售行业的，现在我们带客户看新房的时候，售楼处都有一个人脸识别系统，带客户去之前要提前40分钟报备，报备通过之后的半小时可以入场，带客户去看房，还有一个月的保护期，如果说这个客户不是通过报备成功，再带过去的，那么这个客户就属于售楼处顺访，即使最后客户成功订房子，跟这个经纪人也没有任何关系了，另外一个，如果说这个客户已经自己去过售楼处了，之后再跟任何经纪人去看房，也属于顺访客户，经纪人带客户去看房，然后这个客户又跟其他人最后定房子了，如果说在售楼处的保护期之内，那么这个客户的成交的业绩也算第一个经纪人的。

二、售楼处的样板间装饰的非常华丽，容易让客户动心。

好多客户在买房的问题上纠结新房还是二手，他们看了一轮二手房下来，最后他们还会选择定新房，因为新房的售楼处装饰特别华丽，家具家电都是品牌的，都是，设计师设计过的，给人一种温馨家的感觉，再加上售楼处的人员在客户旁边说一下，这个楼盘未来的发展趋势和周边配套，再说一下房子亮点，直接把客户逼定。

三、相关资料。

售楼处拼音是sh?u l?u chǔ，从字面意思解释就是销售楼盘的场所，售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。因此，作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处设计，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的良好心理感受，增强购买欲望。

如果你同意我的观点麻烦给我点个赞或者关注一下我，万分感谢。另外你觉得售楼处到底有什么猫腻呢？欢迎您到下面的评论区发表您的宝贵意见。

市面上很多软件都不适合今天的房产中介的作业实际情况，介绍一款新型房产中介商家管理软件——有房有客。说三点优势：

实时房源集

有房有客可以实时抓取来自搜房、58、赶集等网站的个人业主房源，还可以实时获取别的软件抓不到的安居客个人业主房源，房源优势是做中介最重要的优势，这个软件做得很好。

完备楼盘字典

对于做商圈精耕的房产经纪人来说，房源可能不缺，但是同一个公司几个门店之间的楼盘字典可能都不一样，很不方便共享房源，全城联卖。在用一键发房软件向房产网站发布房源的时候，因为和网站使用的小区名称不一样，也经常会卡壳，要反复修改，浪费时间。有房有客的楼盘字典和安居客、58、赶集打通，不会有类似的烦恼了，进入新的商圈，前期也不用把时间全花在跑盘上，楼盘字典里面楼栋号都是完整的。

省心一键发房

前面提到有房有客可以向安居客、58、赶集端口一键发房，还可以同步发到搜房端口、百度搜索智能聚合，无需额外修改，获客效率大大提升。

常见的房客源管理、财务、OA的管理软件也都做得很人性化，目前悟空找房3000多家加盟店都已经在使用有房有客了，在这个房产大势不够好的时代，工具真的非常重要。

优房售楼管理系统是大迈信息科技经过多年与各大中型房地产开发商企业合作的积累，从企业实际需求出发，以客户房源为中心，打造出一套符合房地产销售流程、高效可靠、操作便捷的售楼管理系统。

该系统共有8大功能

销售团队管理：统计分析逾期未跟进的客户，计算佣金。

财务管理：处理销售过程中产生的所有财务工作，提供了预付款、定金、房款、待收款、退款等业务处理。套打各种收据、、催款通知书等文件。

客户管理：客户信息完整统一存放，规范客户归属，防止飞单、抢单。客户精细分类，协助制定合适的营销策略。随时跟进客户购买流程。

报表管理：查看各种报表，包括销售日报表、收款明细表、销售汇总表、销售分析表等，通过图表直观明了。

房源管理：查询房源信息，制定房源价格体系，规范各层级人员的折扣比例、测算价格，房源受控管理等，避免一房多售。

售后管理：对售后的客户服务工作进行管理，包括按揭、公积金、入伙服务、产权服务、面积补差等。通过流程化的处理，提升客户满意度。

交易管理：销售过程的管理与管控。流程化、规范化预付定金、认筹排号、选房认购、签约等环节，并对合同变更、换退房等交易变更环节进行审批和过程记录。

拓展设备管理：支持二代阅读器与条码扫描器，提高录入效率和准确率。